亚美尼亚购房服务

外国人可以在亚美尼亚持有什么房产

亚美尼亚法律对外国人友好：公寓和商业地产可由外国公民直接永久产权持有。农业用地是唯一例外 — 只能通过亚美尼亚法人实体持有，而公司我们数天内即可为您注册。购房不要求您先取得居留身份。

• 公寓：外国人直接永久产权持有
• 商业地产：办公、商铺、酒店类 — 可直接持有
• 农业用地：仅可通过亚美尼亚法人实体持有
• 购房可支持投资类居留申请（有最低价值要求）

埃里温市场速览

埃里温的市中心、Ajapnyak（阿贾普尼亚克）、Arabkir（阿拉布基尔）、Avan（阿万）等区有大量现代新盘。经历2022年后的上涨周期，租赁市场已趋稳定：市中心一居室月租约500-900美元。价格与房源变化很快，我们按您的预算调取实时市场数据，而不是引用过时的均价。

法律尽调：我们查什么

外国买家最常见的风险不在价格，而在文件。支付任何定金之前，我们核查产权链、地籍系统中的抵押与查封、未缴水电物业费、卖方的出售权限；新盘项目则核查开发商许可与完工状态。您会收到一份用您的语言出具的书面尽调报告。

• 产权历史与地籍记录
• 房产上的抵押、负担与查封
• 物业欠费与楼宇管理问题
• 新建项目的开发商许可
• 卖方身份及出售权限

交易流程分步走

从候选清单到交钥匙：我们安排看房（现场或视频）、谈判条款、起草双语买卖合同、协调公证与地籍过户登记，并通过可追溯的银行渠道完成付款。远程买家凭我们起草的精确范围委托书签署文件。时长取决于房产和登记排队情况，我们会为您的交易确认切合实际的时间表。

• 第一步 — 需求沟通，候选房源与看房
• 第二步 — 尽调报告与买/不买决策
• 第三步 — 双语合同、公证与付款渠道
• 第四步 — 地籍过户登记与交钥匙
• 第五步 — 水电、网络开通与地址登记

购房之后

我们办理水电合同和网络开通、完成地址登记；若您需要出租收益，可对接托管管理资源。若购房用于支持投资类居留申请，我们的居留团队直接接手同一份档案，无需您重复陈述。置业、银行、居留始终在同一双手里。