Недвижимость в Армении для иностранцев
Помогаем иностранцам покупать недвижимость в Армении — квартиры и коммерческие помещения в полную собственность, землю через юридическое лицо — с подбором, юридической проверкой и полным сопровождением сделки, включая удалённые покупки.
Чем иностранцы могут владеть в Армении
Армянское право дружелюбно к иностранцам: квартирами и коммерческой недвижимостью иностранные граждане владеют напрямую, в полную собственность. Исключение — сельскохозяйственные земли: они оформляются только на армянское юридическое лицо, которое мы зарегистрируем за несколько дней. Требований о проживании для покупки нет.
- Квартиры: прямая полная собственность иностранцев
- Коммерческая недвижимость: офисы, ритейл, гостиничный сегмент — прямое владение
- Сельхозземли: только через армянское юрлицо
- Покупка может поддержать заявление на проживание по инвестиционному основанию (действует минимальная стоимость)
Рынок Еревана в двух словах
В Ереване много современных новостроек — в центре, Ачапняке, Арабкире, Аване. После бума 2022 года рынок аренды стабилизировался: однокомнатная в центре стоит примерно $500–900 в месяц. Цены и наличие меняются быстро: мы тянем живые данные под ваш бюджет вместо устаревших средних цифр.
Юридическая проверка: что мы смотрим
Главные риски для иностранного покупателя — не цены, а документы. До внесения любого задатка проверяем цепочку прав собственности, обременения и аресты в кадастре, долги по коммунальным платежам, полномочия продавца, а в новостройках — разрешения девелопера и статус ввода. Вы получаете письменное заключение на вашем языке.
- История прав и кадастровые записи
- Обременения, ипотеки и аресты объекта
- Коммунальные долги и вопросы управления домом
- Разрешения девелопера на новое строительство
- Личность продавца и полномочия на продажу
Процесс сделки шаг за шагом
От шорт-листа до ключей: организуем показы (лично или по видео), ведём переговоры, готовим двуязычный договор купли-продажи, координируем нотариуса и регистрацию в кадастре, проводим платежи через отслеживаемый банковский маршрут. Удалённые покупатели подписывают по доверенности, которую мы готовим с точным объёмом полномочий. Сроки зависят от объекта и очереди регистрации — реалистичные даты подтверждаем по вашей сделке.
- Шаг 1 — брифинг по требованиям и шорт-лист с показами
- Шаг 2 — отчёт о проверке и решение покупать/не покупать
- Шаг 3 — двуязычный договор, нотариус и маршрут платежа
- Шаг 4 — регистрация в кадастре и передача ключей
- Шаг 5 — коммунальные договоры, интернет и регистрация адреса
После покупки
Оформляем коммунальные договоры и интернет, регистрируем адрес, а при желании — подбираем варианты управления для аренды. Если покупка поддерживает заявление на проживание по инвестиционному основанию, наша команда по резидентству подхватывает то же досье без пересказа вашей истории. Недвижимость, банки и проживание остаются в одних руках.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать квартиры в Армении?
Да — иностранцы владеют квартирами и коммерческой недвижимостью напрямую, в полную собственность, без требований о проживании. Исключение — сельхозземли, которые оформляются только на армянское юрлицо.
Помогает ли покупка недвижимости получить вид на жительство?
Покупка может поддержать заявление по инвестиционному основанию при соблюдении минимальной стоимости, которая периодически обновляется. Подтверждаем действующий порог и пригодность вашего объекта.
Можно ли купить недвижимость удалённо?
Да. Вы подписываете доверенность (нотариально, с апостилем или консульской легализацией) дома, а мы проводим видеопоказы, переговоры, подписание и регистрацию в Ереване от вашего имени.
Что входит в юридическую проверку?
Цепочка прав и кадастр, обременения и аресты, коммунальные долги, разрешения девелопера для новостроек и полномочия продавца — письменный отчёт на вашем языке до внесения задатка.
Читайте также
Рынок недвижимости Армении: покупка, аренда и ВНЖ
Иностранцы свободно владеют квартирами и коммерческой недвижимостью в Армении. Обзор правил владения, цен в Ереване после стабилизации 2022 года, процесса сделки и связи недвижимости с видами на жительство.
Районы Еревана: где жить, сколько стоит и кому подходит
Ереван компактный, но разный: оживлённый центр, районы современных новостроек и тихие зелёные уголки. Сравниваем основные районы для одиночек, семей и релокантов из Китая в 2026 году.
Стоимость жизни в Армении: Ереван и регионы
Армения остаётся одним из доступных направлений для релокации в регионе. Честный разбор того, сколько в 2026 году стоят аренда, еда, коммунальные услуги, образование, медицина и транспорт.